Понятие кадастрового номера объекта недвижимости

На вопрос о том, чем является кадастровый номер, не сможет ответить не только новичок, но и не каждый риэлтор, имеющий большой опыт работы. Понятие кадастрового номера на Украине и в России — разные.

Необходимо отметить, что на территории Российской Федерации проведение кадастрового учёта является обязательным требованием к земельным участкам и объектам недвижимости. Начиная с 2013 года проведение юридической сделки невозможно без наличия кадастрового номера у оформляемого объекта недвижимости.

Присвоение данного номера происходит единственный раз, а его изменение совершается только в случае ликвидации этого объекта в качестве самостоятельного формирования, происходящей при разделении либо объединении объектов. Присвоение кадастрового номера на основании межевого дела либо технического плана для участков осуществляет Росреестр, являясь органом кадастрового учета.

Понятие кадастрового номера: кадастровый номер представляет из себя совокупность цифр, имея следующий вид – 11:22:334455:77. Данные цифры обозначают:
• 11 – часть территории России, являющаяся кадастровым округом, в границах которого ведётся учёт реестра земель данного кадастрового округа, или по другому, обозначение субъекта РФ.
• 22 – обозначение части кадастрового округа, которая является кадастровым районом, с включением в свой состав административного района РФ.
• 334455 – данные цифры являются обозначением кадастрового квартала, на которые делятся кадастровые районы, что является наименьшей единицей кадастрового разделения территории.
• 77 – обозначает номер, присвоенный земельному участку.
Кадастровый номер, присваиваемый зданию либо сооружению, обозначает:
• кадастровый номер участка земли, на котором располагается строение;
• инвентарный номер данного сооружения.
Кадастровый номер, присваиваемый помещению, включает в себя:
• цифры кадастрового номера, где оно расположено;
• инвентарный номер этого помещения.

В Украине земельными делами занимается «Держкомзем». Каждая область (такая как Полтавская, Киевская)разбита на районы. В каждом районе есть своё управление «земельных ресурсов». Именно они (районные и областные управления)занимаются кадастровыми номерами. При чём в районах (которые обычно связываются с большими населёнными пунктами) есть управление земельных ресурсов которое занимается конкретно земельными участками в этом населённом пункте и управление земельных ресурсов которое занимается земельными участками по району.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Ипотека в Украине для молодой семьи

Ипотека – жилищное кредитование. Ипотека в Украине для молодой семьи — дело сложное. Хотя, в условиях развития экономики — это может стать достойным решением жилищной проблемы для молодых семей. Молодой семьей в Украине считаются семьи в возрасте до 35 лет.

Они имеют право на льготное государственное кредитование. Однако оформить кредит в Украине на покупку жилья могут не только молодые семьи, а и все физические лица, являющиеся гражданами Украины, в возрасте от 21 года до 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин.

Ипотека в Украине для молодой семьи не для всех. Возраст заемщика не должен превышать установленную границу на момент окончания срока кредитования. Также обязательным условием для оформления этого вида кредита является наличие постоянного места работы, в случае работы по найму не менее 6 месяцев, и 12 месяцев – для частных предпринимателей.

Частные банки предлагают кредиты на покупку жилья на вторичном рынке по программе с Государственным ипотечным учреждением. Валюта в которой осуществляется кредитование – гривна. Однако это не повод для расстройства заемщика, а скорее повод для радости, так как в гривнах проценты по кредиту значительно ниже, чем в иностранной валюте. Процентная ставка составляет 17,99%.

Срок кредитования колеблется от 5 до 20 лет. Молодые семьи могут оформить ипотеку на 30 лет. Максимальный размер кредита не может превышать 70% от общей расчетной стоимости объекта кредитования.

Для получения кредита заемщики должны иметь деньги для первоначального взноса. Диапазон разнится: минимум 6%, максимум – 25-50%. Существует возможность приобретения квартиры без авансового взноса, с условием приобретения в ипотеку дополнительного недвижимого имущества.

Кредит погашается ежемесячно согласно условий договора, аннуитетными или равными платежами, с процентами, начисляемыми на остаток кредита.

Выдача кредита осуществляется посредством безналичного перечисления денежных средств на текущий счет. Перечень документов для оформления кредита можно уточнить в банке или на сайте, без посещения офиса.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Плохой или хороший риелтор?

Если вы решили продать или купить недвижимость, не тратьте своё время и нервы, а сразу обратитесь к профессионалам. В конечном итоге, вы всё равно окажетесь у дверей риэлтерского агентства.

Как показывает практика — в основном все сделки купли – продажи квадратных метров не обходятся без маклеров и риелторов. Главное, чтобы ваш выбор агентства был верным.

Здесь идеальным вариантом было бы воспользоваться рекомендациями ваших знакомых, друзей или близких. Если такая возможность отсутствует, то постарайтесь найти любую информацию о том или ином агентстве.

На что необходимо обращать внимание при выборе риэлтора?

1)Он должен быть открытым и честным. Большим плюсом будет то, что агент сразу обговорит с вами сумму своего гонорара, процедуру работы поиска потенциальных покупателей. Как вариант, для экономии времени и постоянных вас посещений, может предложить сфотографировать вашу квартиру. И таким образом демонстрировать интересующим покупателям недвижимость.

2)Если вы сомневаетесь в выборе агента и не можете объективно оценить его по внешнему виду и разговору, то постарайтесь оценить помещение или офис риэлтерского агентства. Обратите внимание на наличие офисной техники — это компьютеры, телефоны, факсы и др. Они обязательно должны присутствовать.

Не менее важным является место расположения офиса, остерегайтесь тех агентств, которые расположены на окраине города или в частном доме, где вход со двора, как в обычную квартиру. Это могут быть мошенники или новая молодая компания.

Запомните, все деловые люди не ведут переговоры в телефонном режиме, а договариваются о встрече.

3)При выборе агентства будьте внимательны и обратите внимание на сроки оформления документов, как правило, они составляют 3-4 дня. Если же вам обещают 2-3 недели — разузнайте почему и тщательно перепроверьте информацию. Если что-то вам не нравится или не подходит — сразу отказывайтесь от сотрудничества.

Ни в коем случае не работайте с риэлтором, который просит предоплату. Это может быть выкачка денег или мошенническая схема работы. Все агентства работают на процентах от сделки или их стоимость услуг может быть включена в стоимость недвижимости. Исключением может быть — аванс или задаток за недвижимость.

Не забывайте о своей интуиции, она вам всегда подскажет и поможет сделать правильный выбор. Если вас что-то смущает или вам не нравится, лучше сразу прекратить сотрудничество с таким агентством.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Риэлтор — профессия нового времени

Компетентный риэлтор – не просто купи-продай, а человек всесторонне развитый, который владеет жилищным правом, гражданским и уголовным кодексами. Плюс, грамотный риэлтор – это психолог, который может: как убедить клиентов в правильности их выбора, так и потушить конфликт между молодой семьей в выборе места будущего проживания и найти компромисс для разрешения такой ситуации.

Но и без знания экономики делать свою работу качественно специалист не в состоянии, потому что нужно грамотно ориентироваться в стоимости продаваемого объекта без занижения и повышения цен, учитывая прогнозы на будущее.

В наше время довольно трудно найти серьёзного специалиста. К тому же, обучение риэлтора происходит фактически “на улицах”, непосредственно во время работы. Например, в Америке такая специальность считается одной из самых востребованных, для получения которой созданы целые институты.

К сожалению, курсы риэлторов в России проходят только в раскрученных агентствах недвижимости.

Посему делаем вывод, что непростая работа риэлтора требует всесторонних знаний и креативного мышления.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Cделка — что это?

Профессиональное обучение позволит риэлтору хорошо разбираться в разных видах сделок. Если у него удачно проходят сделки, то, значит, будут деньги. Риелтор должен хорошо понимать, что такое сделка, все ее нюансы с недвижимостью и разбираться в видах возможных сделок на рынке недвижимости.

Сделка — ее понятие:

Сделки — это действия граждан и юридических лиц, которые направленны на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Форма сделок:

— сделки заключаются устно либо в письменной форме (простая, нотариальная);

— устная сделка считается совершенной даже в том случае, если из поведения лица присутствует его воля совершить сделку;

— молчание признано выражением воли заключить сделку в случаях, которые предусмотрены законом, соглашением сторон.

Виды сделок:

— сделки многосторонние (мена, несколько вариантов за раз);
— сделки двухсторонние (купли-продажи договоры, аренды, дарение, мена, наем и др.);
— односторонние (завещания).

Сделка будет считаться завершенной, если она прошла все этапы государственной регистрации прав на объект недвижимости, без которой она не будет действительной.

Условия для заключения договора:

— оговоренная цена на объект;
— точное описание недвижимости;
— точное местоположение и адрес недвижимости;
— соглашение сторон о сроках освобождения и передаче недвижимости;
— подписи участников сделки или его представителем — доверенным лицом.

При заключении сделки физическое лицо обязано быть дееспособным, а юридическое — правоспособным. Первый руководитель может заключать сделки от имени юрид. лица, а иное уполномоченное лицо — на основании доверенности.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Cамый напряжённый момент сделки

После проведенной работы с клиентом, когда уже «расставлены все точки над і», наступает решающий и самый напряженный момент. Момент подписания договора.

Все слова сказаны и вам добавить нечего, но клиент застыл над договором и не решается завершить сделку. Наступает тяжелое гнетущее молчание. И тот, кто его нарушит первым, проиграет.

Необходимо выдержать нужную паузу и дать возможность клиенту принять решение. Если вы начнете говорить и убеждать — выдадите свою неуверенность и некомпетентность, останетесь без сделки.

Не стоит наседать и торопить, иначе создастся впечатление, что вы уговариваете. Это все равно, что сделать девушке предложение руки и сердца, и пока она замешкалась в раздумиях, начать ее уговаривать выйти за вас.

Но если вы все-таки не можете молчать и уверены, что это предложение именно то, что нужно клиенту, посчитайте в уме до ста и задайте вопрос: «Андрей Сергеевич в Вашем случае молчание означает согласие?».

После этого положите свою красивую дорогую ручку на договор. Если же видите, что клиент сомневается, поговорите с ним и развейте его сомнения.

Также, нужно действовать в зависимости от характера клиента. Некоторых нужно ставить перед фактом: «Так, подписывайте тут и здесь»,но это уже отдельная тема.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Покупаем квартиру без отделки

При покупке квартиры многие сталкиваются с выбором: новостройка или вторичное жилье.

В денежном плане, это конечно, разные вещи, вторичное жилье — отдельная тема и тут есть свои варианты. Важный аспект — отделка и ремонт.

В большинстве случаев, Вы все равно будете делать ремонт, независимо от купленного жилья, так как каждый обустраивает квартиру под себя. Удобство новостройки без отделки состоит в том, что можно сделать ремонт полностью с нуля, не затрачивая средства на вывоз мусора и очистку квартиры, если бы там уже что-то было.

Кроме того, можно сделать не только ремонт, но и изменить планировку квартиры, если захочется. Это удобно, так как квартира полностью пустая и ничто не мешает «творить».

Покупая новостройку без отделки, Вы экономите, так как такие квартиры стоят дешевле. Конечно, придется затрачиваться на ремонт в дальнейшем, но с другой стороны, будет время накопить, при необходимости, а не сразу отдавать сумму за квартиру, в которой уже есть ремонт, который Вас может не устроить.

В финансовом плане цены новостроек различные, многое зависит от места нахождения и площади самой квартиры.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно


Наверх