Недвижимсть в Болгарии привлекает иностранцев.

Болгария — это страна с очень приятным, мягким климатом, красивой природой и нежным ласковым морем, с горнолыжными курортами и множеством целебных источников. Добавить к этому чудеса местной кухни, отличное вино и исторические достопримечательности и никому не нужно объяснять, чем привлекательна зарубежная недвижимость именно в Болгарии.

Сейчас недвижимость в Болгарии принадлежит более 340 тысячам россиян.

Зарубежная недвижимость в Болгарии привлекательна с точки зрения относительно невысоких,для стран ЕС, цен и простоты процедуры оформления покупки. Квартиры,дома, коттеджи продаются иностранцам,так же , как и местному населению. Главное — это Ваше личное присутствие или присутствие Вашего доверенного лица.

Необходимый документ — загранпаспорт.
Оформление сделки займет 3 дня(налог 2% от стоимости, услуги нотариуса 400 евро, сбор за госрегистрацию — 0,01%).

Есть небольшое препятствие в приобретении земельных участков иностранным физическим лицом. Но этот легко решить, зарегистрировав в Болгарии предприятие(срок регистрации 15 дней, стоимость 500 евро).

А уж фирма может свободно приобретать любые земельные участки.
Кстати любую недвижимость можно приобрести без покупки земли.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Исландия — государство, которое наряду с наиболее высоким уровнем жизни, является очень слабо заселенной страной. И являясь самой северной страной мира, тем не менее имеет очень высокие цены на жилье. Да, недвижимость в Исландии стоит дорого.

Главный город Исландии — столица Рекьявик с населением порядка 110 тыс. человек. Приток туристов круглогодичен и сопоставим со всем населением Исландии, что, разумеется, ведет к росту рынка недвижимости.

Приобрести недвижимость в Исландии  не составит каких-либо затруднений. Главное — это правильно выбрать риелтора, который займется оформлением всех необходимых документов даже без вашего присутствия, за исключением случаев, когда будет нужна ваша личная подпись.

Также, для иностранных граждан возможен кредит на покупку недвижимости без оплаты комиссии на оформление при условии, если вы берете здесь недвижимость впервые и сумма покупки будет не менее 100 тыс. евро. И, как только вы оформите все документы на приобретение жилья, то необходимо сразу же оплатить налог на коммунальные сборы и собственность.

Так же нужно учесть, что землю в Исландии можно взять только в аренду, продажа иностранцам запрещена. И получение вида на жительство возможно только при условии, когда легальный срок проживания в стране более 3-х лет.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Преимущества аренды апартаментов для отдыха в Черногории

В Черногории чудесный климат, безвизовый въезд, недорогая вкусная еда и отсутствует языковый барьер для русских туристов. Приехав в Черногорию, любой русский турист сможет легко объяснить местному населению чего он хочет.

Есть основные три причины, по которым русские туристы предпочитают апартаменты, а не гостиницу:

1. Цена на апартаменты ниже, чем на номер в гостинице, и чаще они уютнее и комфортнее бюджетных гостиниц.

2. По сравнению с гостиницей, апартаменты не обезличены (в них сочетаются комфорт и домашний уют). Арендуя апартаменты, Вы временно становитесь хозяином дома. Гуляя и отдыхая в Черногории, Вы возвращаетесь в свой, хоть и временно, но дом.

3. Основное преимущество — Вы можете готовить сами. Вам не нужно одеваться, прихорашиваться и идти в кафе, чтобы перекусить или выпить чашку кофе. Проснувшись, Вы можете не переодеваясь, сделать себе чашку замечательного кофе и выпить ее на балконе с прекрасным, живописным видом на море.

Свое приготовление еды незаменимо для семей, отдыхающих с детьми.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Особенности приобретения недвижимости в Британии

В английском законодательстве нет запретов на покупку недвижимости иностранцами. Существует два варианта приобретения объекта: 1 — на правах аренды, 2 — в свободное владение. В последнем случае недвижимость и земля, на которой она располагается, полностью принадлежит владельцу. Если недвижимость приобретена на правах аренды, то новому владельцу будут принадлежать только постройки, землю можно только арендовать на определенный срок.

Приобрести недвижимость можно без посещения Англии, часто для этого нанимают адвоката или юриста. Торгуются, как правило, адвокаты. После согласования предварительной цены покупатель оставляет залог как доказательство серьезности намерений.

Покупатель часто нанимает оценщика, который определяет стоимость постройки и дает заключение о состоянии постройки. Такой документ необходим для получения кредита банке. Кроме того, оценщики могут найти скрытые дефекты, которые позволят снизить цену.

Для совершения сделки адвокаты составляют контракты. В определенный день адвокаты обмениваются подписанными контрактами, при этом на счет адвоката продавца перечисляют депозит (10% сделки). После чего назначается дата окончания сделки.

Сделка считается законченной, когда вся сумма перечислена на счет юридического консультанта продавца, при этом должны быть оплачены налоговые сборы. После оплаты всех налогов недвижимость регистрируется в Земельном кадастре. На следующий день новый владелец получает ключи от дома.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Ипотека в Греции имеет следующие нюансы:

Взять ипотеку на жилье в Греции имеют право, не только местные граждане.Иностранные подданные, до 70 лет, могут также воспользоваться данной услугой. Только предоставляется она на менее выгодных условиях.
Так, размер кредита для граждан другой страны может доходить до 60% от стоимости жилья, когда грекам предоставляется вплоть до 80%.

Ипотека в Греции даётся под относительно невысокий процент. Процентная ставка колеблется от 4,65 до 8% годовых.

Срок кредитования для нерезидентов до 15 лет, что в два раза меньше срока для местных жителей. И обязательным условием является наличие страхового полиса на приобретаемое жилье.

Для того чтобы получить кредит, греческому банку необходимо представить следующие документы, заверенные нотариусом и переведенные на английский и греческий языки:

копию загранпаспорта, справку о доходах – минимум за 2 последних года, справку с постоянного места регистрации и рекомендательное письмо от банка, в котором имеется положительная кредитная история.

Ипотека в Греции для россиян:

При покупке недвижимости, граждане России не должны забывать и про непредвиденные расходы, которые колеблются от 12,5 до 16%. В данные расходы включаются: нотариальные сборы и расходы, вознаграждение агента, реестровый сбор, налог на приобретение недвижимости, который зависит от типа объекта.

К большому огорчению иностранцы могут приобретать недвижимость не во всех районах страны.

Для покупки жилья в прибрежной территории или на островах, необходимо получить официально разрешение от властей.

Так же нельзя ничего строить, ближе, чем в 35 метрах от береговой линии. Из-за не знания данного закона не редко происходили случаи перепродажи земли, купленной по очень привлекательной цене, на которой было запрещено строительство.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно