Практически каждому в жизни приходилось сталкиваться с проблемой поиска cъёмного жилья.
В студенческие годы – это аренда комнат или квартир с друзьями, в старшем возрасте – проблема найти жилье для аренды, особенно если есть маленькие дети.
Поэтому многие знают, что продать, снять, купить недвижимость практически невозможно без риэлторов. Интернет пестрит объявлениями об аренде объектов разных категорий, стоимостей и вкуса. При выборе необходимо быть крайне осторожным, чтоб не попасться в руки к мошенникам.
Многие люди после серии неудачных попыток снять жилье через «липовые» агентства недвижимости просто теряют в них веру, считая всех риэлторов нечестными. Как же на самом деле себя обезопасить?
Итак, вы столкнулись с необходимостью поиска квартиры для долгосрочной аренды. Первое, что необходимо сделать — это просмотреть объявления в Интернете (наиболее популярные сайты – «сландо», «дом.риа» и многие другие) и всевозможных газетах. И что сразу вас должно насторожить – это очень дешевые объекты.
Позвонив по такому варианту, вы можете узнать, что это информационное агентство. То есть, приходите к ним в офис, заполняете бумаги, подписываете договор о предоставлении услуг, платите фиксированную сумму, и вам предоставляют определенное количество номеров телефонов хозяев, которые якобы сдают очень удобное для вас во всех отношениях жилье.
Уйдя из офиса, вы по ним, конечно же, прозваниваете. В лучшем случае, вам скажут, что объект сдан, в худшем – такого номера не существует или телефон отключен. Вы остались без денег, а информационное агентство свою работу выполнило.
Есть другой вариант развития событий:
Звоните по номеру понравившегося вам объявления. Узнаете, что это не риэлтор, а представитель хозяина, который с клиента никакой суммы не берет. Но и номер телефона хозяина сразу никто не дает. Предлагают прийти в офис, где красочно описывают подходящую квартиру. Далее очень правдоподобно разговаривают с хозяином по телефону, договариваясь о встрече.
Вам же предлагают два варианта: поехать посмотреть жилье с риэлтором, при этом заплатить ему 50% от месячной стоимости аренды по факту заселения. Или же поехать «бесплатно» от их фирмы, оставив залоговую сумму за первый месяц аренды в размере 50%. Если жилье понравится, вы доплачиваете еще 50% и спокойно въезжаете, а если нет, то они возвращают всю сумму ваших денег.
Естественно, многие соглашаются на второй вариант, дабы не переплачивать. Далее предлагают заключить «акт просмотра квартиры» — договор, состоящий из нескольких листов, который клиент, естественно, внимательно не читает. Человек платит деньги, подписывает бумаги, ему дают номер телефона несуществующего хозяина, по которому, естественно, он не дозванивается.
И только потом, поняв, что его обманули, клиент вникает в суть договора, в котором написано, что деньги платятся за предоставление информационных услуг и возврату не подлежат. В милицию идти бессмысленно – человек сам подписал договор, фактически подарив мошеннику деньги.
Если вы сказали людям, которых подозреваете в мошенничестве, что денег заранее платить не будете и согласны на риэлтора (а это, поверьте, приведет мошенников в ступор), то они возьмут ваш номер телефона и просто не позвонят (показывать-то на самом деле нечего!).
После таких казусов, естественно, никто не станет доверять таким риэлторам, а потом и тем, кто работает честно (а их, на самом деле, очень много).
Поэтому, подведя итоги, определим, что вы должны для себя уяснить в первую очередь при поиске жилья:
— всегда настораживайтесь в отношении очень дешевых объектов недвижимости,
— никогда не платите никому деньги до факта заселения в квартиру,
— когда подписываете любой договор, внимательно вчитывайтесь во все пункты, просите у посредника разъяснить неясное.
Также убедитесь в наличии у хозяина документов, удостоверяющих личность и подтверждающих то, что он является владельцем недвижимости. Эти простые правила помогут вам не стать жертвой мошенников и арендовать жилье без потраченных впустую нервов.
Тренер предпринимателей, Евгений Сахно
16 февраля, 2014 
Евгений Сахно 
