На вопрос о том, чем является кадастровый номер, не сможет ответить не только новичок, но и не каждый риэлтор, имеющий большой опыт работы. Понятие кадастрового номера на Украине и в России — разные.

Необходимо отметить, что на территории Российской Федерации проведение кадастрового учёта является обязательным требованием к земельным участкам и объектам недвижимости. Начиная с 2013 года проведение юридической сделки невозможно без наличия кадастрового номера у оформляемого объекта недвижимости.

Присвоение данного номера происходит единственный раз, а его изменение совершается только в случае ликвидации этого объекта в качестве самостоятельного формирования, происходящей при разделении либо объединении объектов. Присвоение кадастрового номера на основании межевого дела либо технического плана для участков осуществляет Росреестр, являясь органом кадастрового учета.

Понятие кадастрового номера: кадастровый номер представляет из себя совокупность цифр, имея следующий вид – 11:22:334455:77. Данные цифры обозначают:
• 11 – часть территории России, являющаяся кадастровым округом, в границах которого ведётся учёт реестра земель данного кадастрового округа, или по другому, обозначение субъекта РФ.
• 22 – обозначение части кадастрового округа, которая является кадастровым районом, с включением в свой состав административного района РФ.
• 334455 – данные цифры являются обозначением кадастрового квартала, на которые делятся кадастровые районы, что является наименьшей единицей кадастрового разделения территории.
• 77 – обозначает номер, присвоенный земельному участку.
Кадастровый номер, присваиваемый зданию либо сооружению, обозначает:
• кадастровый номер участка земли, на котором располагается строение;
• инвентарный номер данного сооружения.
Кадастровый номер, присваиваемый помещению, включает в себя:
• цифры кадастрового номера, где оно расположено;
• инвентарный номер этого помещения.

В Украине земельными делами занимается «Держкомзем». Каждая область (такая как Полтавская, Киевская)разбита на районы. В каждом районе есть своё управление «земельных ресурсов». Именно они (районные и областные управления)занимаются кадастровыми номерами. При чём в районах (которые обычно связываются с большими населёнными пунктами) есть управление земельных ресурсов которое занимается конкретно земельными участками в этом населённом пункте и управление земельных ресурсов которое занимается земельными участками по району.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно