В последнее время многих  наших соотечественников стала интересовать покупка недвижимости в Великобритании. Но после такого сложного решения , буквально через несколько дней они начинают впадать в панику. Так как особенности законодательства в Великобритании могут завести в тупик кого только угодно.

Первым делом — волнения вызывают сами агенты недвижимости , обладающие в такой сфере услуг мизерным опытом. Для того , чтобы избежать хлопот с покупкой недвижимости в Англии , прочитайте ниже написанные советы.

Процедура приобретения недвижимости в Англии: только факты.

Покупка недвижимости в Великобритании делится на несколько частей , а именно:
Для начала необходимо заполнить заявку на приобретение жилья . В заявке должны перечисляться данные о сумме и критериях объекта.

После, консультант от агентства недвижимости обращается к покупателю для более предметного обсуждения. Обговариваются условия , район и т.д.

После этого брокеры формируют отчет и выделяют несколько подходящих объектов.
Заказчик приходит в агентство , знакомится с отчетом и выбирает подходящий объект.

После всех манипуляций — идет период интенсивного общения с иностранными консультантами. Идут торги, оговариваются услуги. После — любое агенство, доводя дело до конца , проводит манипуляции для получения процента от изначальной стоимости.

Таким образом проходит покупка жилья в Великобритании.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Сдача в аренду недвижимости в Нидерландах. Возможный доход.

Приобретение апартаментов (дома или квартиры) в столице Нидерландов — Амстердаме, считается выгодным капиталовложением. На сегодняшний день, даже когда в мире финансовый кризис, в Нидерландах, а особенно в столице — крупнейшем городе страны, постоянно существует недостаток качественного жилья.

По утверждению аналитиков, ситуация в ближайшее время не изменится. Дефицит жилья в Нидерландах будет и дальше расти, в связи с медленной постройкой домов и квартир.

На данный момент, стоимость домов в Амстердаме начала расти и это — вопреки финансовому кризису в мире. Цены упали только на дома, находящиеся вдоль каналов. Цены на аренду жилой недвижимости колеблются от € 1.750 до € 2.250 за месяц.

Амстердамский банк RaboBank, являющийся специалистом по ипотечным кредитам, сделал вклад в размере 35% капитала как в жилую, так и нежилую недвижимость столицы.

Специалисты считают, что вкладывать деньги выгодно в апартаменты и дома в Южном Амстердаме (Zuid-Amsterdam), а также в Амстлевейне. Это жилье подойдет для иностранных сотрудников, которые работают в Амстердаме.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Швеция является одной из благополучных стран Европы.

Количество банков, которые выдают ипотечный кредит в Швеции — четыре. Эти банки контролируются государством.

У каждого из этих банков свои процентные ставки, но в среднем эти ставки равны 2 — 4% в год, если у заемщика есть равный по стоимости залог. Иначе, процентная ставка будет составлять 5 — 18% годовых.

Сегодня, максимальная сумма кредита равна 85% от стоимости покупаемого жилья. Такая сумма выходит потому, что Шведским банкам запрещено оформлять ипотеку больше, чем на 85% от цены на недвижимость. В связи с этим, заемщик должен заплатить минимальную сумму в 15% от стоимости недвижимости.

Условия выдачи ипотечного кредита такие, что если сумма кредита менее 75% стоимости приобретаемой недвижимости, то первые 5 лет заемщик будет выплачивать только проценты и уже потом основную сумму кредита. При сумме кредита от 75% до 85%, срок выплаты процентов будет увеличен до 10 — 15 лет.

Во время оформления ипотеки в Швеции, банк обязательно заключает договор страхования с заемщиком на приобретаемую недвижимость. Договор страхования оформляется от выявления возможных дефектов, которые могли появиться во время строительства здания, а также от пожара.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

В пятизвёздочных гостиницах в Мадриде и Барселоне уже в 2012 году было в общей сложности вложено инвестиций на сумму равную 400 млн. евро, что также смогло составить около половины от всего объема общего вложения в 2011 году.

Впрочем, при этом порядка 65% всех вложений приходилось на внутренних инвесторов, ну а 35% всех инвестиций были обеспеченны инверторами. Наиболее крупнейшими сделками по полной продаже отелей в общей сложности пришлось на сделки с отелями Barcelo Raval, Rafael Barcelona Port и отель Holida Inn Madrid.

На этом всеобщем фоне рынок всей гостиничной недвижимости в Барселоне смог на порядок опередить в развитии (в цикличном порядке) в самом Мадриде.

Так, к примеру, если есть гостиничная недвижимость в той же самой Барселоне, которая находится на уровне «Весьма сильного инвестиционного интереса», то сам Мадрид также, возможно, будет охарактеризовывать одной стадией «Всецело растущего инвестиционного интереса».

При всём при этом в свою очередь, самым ярким показателем текущего прогресса рынка, занимающегося в Барселоне, недвижимость будет постоянно увеличиваться RevPAR, который также помимо этого смог увеличить с 2010 года вплоть до 2012 на 25%, начиная с 176 евро и заканчивая 220 евро.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Нововведения в законопроекте Камбоджи о приобретении недвижимости иностранными лицами.

В Камбодже одобрено разрешение на покупку недвижимого имущества иностранными гражданами. Законопроект, разрешающий напрямую иностранцам покупать недвижимость в государстве Камбоджа, на текущий период одобрен нижней палатой парламента страны.

Для того чтобы данный документ набрал силу, за законопроект должна проголосовать верхняя палата парламента и заверен подписью короля. Законом разрешено покупать иностранным лицам недвижимость, расположенную выше первого этажа здания.

Земельные участки, небольшие коммерческие объекты и частные дома находятся под запретом.
Для соблюдения национальной безопасности, законом будет запрещено приобретение иностранными гражданами недвижимости, место расположения которой находится на расстоянии, не превышающем 30- километровую зону от государственной границы.

Данное нововведение должно продемонстрировать позитивное влияние, как на строительный рынок, так и на рынок недвижимости, считают в государственном совете по развитию.
Ранее иностранные граждане, приобретя недвижимое имущество в данном регионе, предварительно должны были оформить её на юр. лицо или зарегистрировать недвижимость на коренного жителя Камбоджи.

Впоследствии с ним заключался продолжительный договор аренды, срок которого мог составить девяносто девять лет.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Кипр, как вариант покупки недвижимости, интересует россиян давно. Считается, что недвижимость на Кипре  — это выгодная инвестиция.

Это определяется отличными климатическими условиями, дружелюбной атмосферой, благоприятными условиями для бизнеса, сформировавшимся мнением, что это хорошее место для отдыха, отсутствия противоречий культур.

Кипр — это красивый остров. Жизнь там беззаботна. В Южной части острова расположены несколько городов, а также деревни. Удобно ездить на автомобиле.

Несколько лет назад Южная часть вошла в Шенген. Купив недвижимость на Кипре, можно получить ПМЖ и возможность без виз путешествовать по Европе.

На Кипре можно приобрести виллу на первой береговой линии, таунхаус, апартаменты или квартиру-студию. Покупка недвижимости на Кипре, хоть и перестала быть модной, но интерес к ней остается.

Китайские граждане стали проявлять интерес к кипрской недвижимости, понравится ли это нашим? Скорее всего на любителя.

Недвижимости на Кипре содержать относительно недорого, налог на экономичные варианты не более 100 евро.

В мае 2013 года было объявлено о планах по инвестициям в в 290 миллионов евро Международной группой компаний по инвестициям, так что предложения нового жилья будут.

Если говорить о ценах, то цены вообще на греческую недвижимость снизились на 50 %. Но у Кипра есть намерения изменить эту тенденцию. Недвижимость на Кипре летом 2013 года можно купить по ценам от 60 000 евро. Это цена квартиры в Пафосе. Много предложений новостроек и вторичного жилья. Новую виллу в Ларнаке 250 кв.м. можно, к примеру, купить за 416 000 евро + НДС.

При инвестициях в 3 миллиона в страну, на Кипре можно получить гражданство.
Есть возможность получения ипотечного кредита от кипрского банка или от застройщика.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно

Наступило лето.

Возрос поток туристов на побережья Италии, Испании, Франции. Курорты на французском побережье популярны у россиян.

Собираясь на Лазурный Берег нужно определиться, что выбрать: отель, аренду квартиры либо виллы.

Ответ зависит от состава отдыхающих, продолжительности и планируемого для отдыха бюджета.
Если решили отдохнуть неделю-другую, вдвоем, то лучше снять отель или арендовать однокомнатную квартиру.

Россиянам, привыкшим отдыхать семьями, довольно проблематично всей семьей разместиться в отеле, поэтому для них представляет интерес аренды виллы или большой квартиры. Сдаваемые квартиры не очень большие: 1-2, изредка 3 комнаты.

Вилла значительно вместительней, для семейного отдыха будет предпочтительнее аренда виллы.
Стоимость проживания в отеле составляет за ночь 350-900 евро. Обычно виллу арендуют на 1-2 недели. Оплата аренды виллы на французском побережье, в пересчете на комнату, сопоставима с оплатой отеля. Однако на вилле с наилучшим комфортом разместятся больше отдыхающих.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно