Особенности приобретения недвижимости в Британии

В английском законодательстве нет запретов на покупку недвижимости иностранцами. Существует два варианта приобретения объекта: 1 — на правах аренды, 2 — в свободное владение. В последнем случае недвижимость и земля, на которой она располагается, полностью принадлежит владельцу. Если недвижимость приобретена на правах аренды, то новому владельцу будут принадлежать только постройки, землю можно только арендовать на определенный срок.

Приобрести недвижимость можно без посещения Англии, часто для этого нанимают адвоката или юриста. Торгуются, как правило, адвокаты. После согласования предварительной цены покупатель оставляет залог как доказательство серьезности намерений.

Покупатель часто нанимает оценщика, который определяет стоимость постройки и дает заключение о состоянии постройки. Такой документ необходим для получения кредита банке. Кроме того, оценщики могут найти скрытые дефекты, которые позволят снизить цену.

Для совершения сделки адвокаты составляют контракты. В определенный день адвокаты обмениваются подписанными контрактами, при этом на счет адвоката продавца перечисляют депозит (10% сделки). После чего назначается дата окончания сделки.

Сделка считается законченной, когда вся сумма перечислена на счет юридического консультанта продавца, при этом должны быть оплачены налоговые сборы. После оплаты всех налогов недвижимость регистрируется в Земельном кадастре. На следующий день новый владелец получает ключи от дома.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно