Одна из выгоднейших стратегий — субаренда

Что такое субаренда?

Это когда вы арендуете недвижимость по договору и, в свою очередь, сдаёте эту же недвижимость другому арендатору.

Сейчас расскажу вам как сделать и провести такую схему.

Для этого нам понадобится:
квартира сдаваемая в аренду;
договора (ссылки на них скину позже);
личная печать;
арендодатель, который нам доверяет;
арендатор (которого нужно найти одним из способов, описываемых в курсе)

1.Убеждаете арендодателя в том, что с вами сдавать его квартиру ему безопаснее.
Т.е. вы — это официальное лицо, которое будет постоянно следить за порядком в арендуемом объекте, за своевременной оплатой от арендаторов. С вами арендодатель может заключить договор и получать каждый месяц (без какой либо головной боли) определённую сумму. Лучше всего убеждаются ваши бывшие клиенты или люди, которых вы знаете и которые вам доверяют.

2.Договариваетесь с арендодателем, что возьмёте всю головную боль по арендуемому помещению на себя. За опеделённую (небольшую) плату. Допустим 40 — 200$ в месяц. В зависимости от общей стоимости арендуемого помещения.

Допустим стоимость аренды (без ком.услуг) составляет 300$ в месяц. Так захотел арендодатель. Добавляете свои 50$ и получается общая стоимость аренды: 350$ в месяц.

40-200$ — cумма небольшая, но если взять под свою опеку 10 квартир, то в месяц получается 400-2000$ чистого дохода.

3.Когда договоритесь с арендодателем — начните давать рекламу, по поводу сдачи объекта недвижимости. Вам начнут звонить люди — потенциальные арендаторы. Показывайте им недвижимость и когда кто-то из них захочет снять, то подписывайте с ними договор аренды помещения, на правах субаренды.

Т.е. у вас есть договор аренды с собственником недвижимости. Вы его предупредили о том, что будете сдавать её и брать на себя все тяготы общения с арендаторами (люди не все белые и пушистые). Так что даже если потенциальный арендатор захочет встретится с собственником — вы ему можете это устроить.

4. Подписали договор с арендатором и спокойно получаете от него арендную плату. Смотрите за недвижимостью и передаёте определёную сумму собственнику недвижимости.

Например, вы договорились с арендатором за 350$ в месяц.
Собственник получает 300$ в месяц, а вы 50$ в месяц. Отлично.

Есть различные вариации данной схемы. Что непонятно — спрашивайте.

Также интересно послушать ваше мнение по поводу данной схемы.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно


Подпишись на статьи

Хотите получать новые статьи блога на почту?


Введите свой E-mail и нажмите "Подписаться"

Оставьте свой первый комментарий и получите подарок:
Мини-курс "Маркетинговые коммуникации в недвижимости"
(ссылка появится после оставления вами коммента в "обычных" комментах)

Комментарии:

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:


Наверх