Политика, как фактор нестабильности. Что будет с ценами на недвижимость в 2014 году?

Что будет с ценами на недвижимость в 2014 году?

Ценовое спокойствие, установившееся в последние несколько лет на российском рынке  недвижимости, в 2014 году может быть нарушено. Виной всему — большая политика, которая может привести к непредсказуемым экономическим последствиям. Главные факторы риска – Крымский вопрос и цена на нефть. Причем второй фактор напрямую связан с первым.

Крым. Что дальше?

Несмотря на то, что вопрос Крыма формально решен российскими властями, остается непонятной ситуация с Украиной вообще и с вероятностью военного конфликта. Если он состоится, то не важно, будет ли он коротким, как в Грузии, либо затяжным, как в случае с Чечней, российская валюта не сможет устоять. И тут уже будет стоять вопрос о том, насколько обесценится рубль в результате войны.

Тем временем россияне уже начали задумываться о сохранности своих сбережений. Крах ряда банков привел к тому, что доверие к финансовым учреждениям оказалось подорвано.

В свете обострения международной ситуации и введения санкций против России многие просто не знают, что делать с деньгами. Если приобрести валюту или золото, где их хранить?

В каком банке? В этом плане более привлекательно купить недвижимость. Она не исчезнет, как депозит в обанкротившемся банке, а обесценивания можно избежать,выбрав высоколиквидный объект. Кроме того, за счет аренды можно иметь дополнительный доход.

Что будет с ценами на недвижимость в 2014 году?

Сотрудники риелторских агентств отмечают, что состоятельные клиенты, ввиду возможных санкций со стороны Европы, начали больше интересоваться покупкой жилья в лояльных к России странах, таких как Сингапур и Таиланд.

Таким образом, есть все предпосылки к тому, чтобы внешний спрос переориентировался с Европы на ЮгоВосточную Азию, а частично и на внутренний российский рынок, например, в Подмосковье и в Сочи. Нефтяной фактор

Что касается цен, то нефть может стать главным катализатором экономического кризиса в России. Пока санкции не затрагивают эту сферу, но при обострении конфликта Западные страны в состоянии снизить цену забаррель ниже стодолларовой отметки.

Таким образом, настоящие санкции начнутся тогда, когда упадет цена на нефть, вслед за которой может обвалиться и российская валюта. По оценкам специалистов падение рубля может достигнуть отметки в 45-50 рублей за доллар.

Если события будут развиваться подобным образом, то такое падение не сможет отыграть  даже самая ликвидная недвижимость. Если же все остановится на Крыме, особых потрясений в экономике Россия не испытает, считают эксперты. Точнее сказать, экономический спад продолжится, но он будет происходить постепенно, без грандиозных «обвалов».

Предпосылок для падения в цене «черного золота» нет, а рубль на волне стабилизации вполне может вернуться к январским значениям в 32-33 рубля за доллар.

Цены на недвижимость в таком случае останутся привычно стабильными: возможен инфля-ционный рост порядка 5-10%.

Что будет с ценами на недвижимость в 2014 году?

Переводить цены в валюту застройщики, скорее всего,не станут. Ценники останутся рублевыми, поскольку в период экономической неопределенности строительные компании не будут заинтересованы в снижении темпов продаж и уменьшении объемов финансовых поступлений.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно


Подпишись на статьи

Хотите получать новые статьи блога на почту?


Введите свой E-mail и нажмите "Подписаться"

Оставьте свой первый комментарий и получите подарок:
Мини-курс "Маркетинговые коммуникации в недвижимости"
(ссылка появится после оставления вами коммента в "обычных" комментах)

Комментарии:

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:


Наверх