Что будет с ценами на недвижимость в 2014 году?

Ценовое спокойствие, установившееся в последние несколько лет на российском рынке  недвижимости, в 2014 году может быть нарушено. Виной всему — большая политика, которая может привести к непредсказуемым экономическим последствиям. Главные факторы риска – Крымский вопрос и цена на нефть. Причем второй фактор напрямую связан с первым.

Крым. Что дальше?

Несмотря на то, что вопрос Крыма формально решен российскими властями, остается непонятной ситуация с Украиной вообще и с вероятностью военного конфликта. Если он состоится, то не важно, будет ли он коротким, как в Грузии, либо затяжным, как в случае с Чечней, российская валюта не сможет устоять. И тут уже будет стоять вопрос о том, насколько обесценится рубль в результате войны.

Тем временем россияне уже начали задумываться о сохранности своих сбережений. Крах ряда банков привел к тому, что доверие к финансовым учреждениям оказалось подорвано.

В свете обострения международной ситуации и введения санкций против России многие просто не знают, что делать с деньгами. Если приобрести валюту или золото, где их хранить?

В каком банке? В этом плане более привлекательно купить недвижимость. Она не исчезнет, как депозит в обанкротившемся банке, а обесценивания можно избежать,выбрав высоколиквидный объект. Кроме того, за счет аренды можно иметь дополнительный доход.

Сотрудники риелторских агентств отмечают, что состоятельные клиенты, ввиду возможных санкций со стороны Европы, начали больше интересоваться покупкой жилья в лояльных к России странах, таких как Сингапур и Таиланд.

Таким образом, есть все предпосылки к тому, чтобы внешний спрос переориентировался с Европы на ЮгоВосточную Азию, а частично и на внутренний российский рынок, например, в Подмосковье и в Сочи. Нефтяной фактор

Что касается цен, то нефть может стать главным катализатором экономического кризиса в России. Пока санкции не затрагивают эту сферу, но при обострении конфликта Западные страны в состоянии снизить цену забаррель ниже стодолларовой отметки.

Таким образом, настоящие санкции начнутся тогда, когда упадет цена на нефть, вслед за которой может обвалиться и российская валюта. По оценкам специалистов падение рубля может достигнуть отметки в 45-50 рублей за доллар.

Если события будут развиваться подобным образом, то такое падение не сможет отыграть  даже самая ликвидная недвижимость. Если же все остановится на Крыме, особых потрясений в экономике Россия не испытает, считают эксперты. Точнее сказать, экономический спад продолжится, но он будет происходить постепенно, без грандиозных «обвалов».

Предпосылок для падения в цене «черного золота» нет, а рубль на волне стабилизации вполне может вернуться к январским значениям в 32-33 рубля за доллар.

Цены на недвижимость в таком случае останутся привычно стабильными: возможен инфля-ционный рост порядка 5-10%.

Что будет с ценами на недвижимость в 2014 году?

Переводить цены в валюту застройщики, скорее всего,не станут. Ценники останутся рублевыми, поскольку в период экономической неопределенности строительные компании не будут заинтересованы в снижении темпов продаж и уменьшении объемов финансовых поступлений.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно