Вопрос улучшения жилищных условий является одним из острейших для значительного количества граждан. Существующие темпы жилищного строительства в государстве недостаточны для решения этой проблемы.

Относительно жилищного инвестирования, то ипотека является наиболее эффективным механизмом решения жилищных проблем населения.

В качестве преимущества ипотечного кредитования можно выделить его доступность, отпадает необходимость копить значительные средства на приобретение жилья, то есть возникает возможность приобрести его уже сегодня.

Заемщик после внесения персонального (первоначального) взноса, который определяется банковским учреждением, и заключения кредитного договора, становится собственником жилья и может прописать своих родственников.

Также риск потери права собственности на квартиру страхуется. Приобретение квартиры по ипотеке защитит от риска двойной её продажи или появления родственников.

Длительные сроки кредитования (до 30 лет) и возможность досрочного его погашения. Выплаты по кредиту в некоторых регионах примерно равны арендой плате за жилье, что делают её более выгодной.

Также существует ряд государственных ипотечных программ: использование материнского капитала, молодежное кредитование или военная ипотека.

К сожалению, существует и ряд минусов ипотеки. Это высокая стоимость (переплата), которая определяется процентными платежами и страховыми взносами, также имеются и дополнительные расходы такие, как оплата услуг нотариуса и оценки недвижимости, плата банку за рассмотрение кредитной заявки, страховые платежи и т. д.

До тех пор, пока обязательства перед банком не будут выполнены, заемщик не сможет совершить какие-либо сделки с жильем. Понятно, что перспектива переплаты не может порадовать потенциального заемщика, однако, другой возможности решения вопроса нет.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно