В определенный период жизни у каждого человека возникает вопрос о приобретении собственного дома. Старшее поколение имело приятную возможность получить или построить собственное жилье за счет страны. Сейчас же мы лишены возможности получить квартиру за чей-то счет.

Если вы имеете возможность приобрести квадратные метры за наличные — это снимает множество вопросов, но если это вам не по карману, а собственное отдельное жилье насущная проблема, то для вас единственным вариантом решения данного вопроса является ипотечный кредит.

Плюсы ипотечного кредитования мы рассматривать не будем, этой информации и так достаточно на любом рекламном буклете банков. Но минусы банк ни в коем случае не назовет в голос, а вы их почувствуете только, когда будете иметь отношения с банком.

Самое главное, следует запомнить, что каждый отдельный банк, это отдельное независимое юридическое лицо, у которого своя политика и приоритет. Если вы узнали все ответы на вопросы, интересующие вас в одном банке, то это не значит, что все ключевые моменты сохранены и в другом банке:

1. Процентная ставка: — В некоторых банках в условиях договора оговаривается, что банк самостоятельно может изменять процент, который вы платите ему за пользование кредитом. Понятно, что для потребителя — это не допустимый пункт, и наиболее целесообразно отказаться от услуг банка и пойти искать другой.

2.Обязательное страхование. Этот пункт присутствует в каждом ипотечном договоре, но следует проконсультироваться, какую сумму вам необходимо будет платить, потому что она может довольно сильно отличаться от банка к банку.

3.Этапы погашения процентов и тела кредита. В каждом банке расчет ежемесячных платежей осуществляется по разному. В одних банках идет одновременное погашение тела и процентов, в других — сразу проценты, а потом тело. В случае расторжения договора ипотеки — это может иметь различные юридические последствия и соответственно экономические;

если вами погашены сразу проценты, а тело откладывалось, на потом, то после нескольких лет выплаты ежемесячных платежей, вы банку как были должны первоначальную сумму, так и должны сейчас, и заставное имущество (квартира) все равно принадлежит банку.

Как вывод, следует обратить внимание на то, что банк следует выбирать как можно старше, с наиболее лучшей репутацией, только тогда вы будете уверены, что выполняя условия договора вас не обманут с другой стороны.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно