В России — ипотечные сделки по купле-продаже недвижимости для бизнеса осуществляются редко. Одна из причин – банки предлагают краткосрочные кредиты и не имеют долговременных ресурсов.
Коммерческая ипотека – особый вид кредитования, представляет собой выделение банком средств на приобретение недвижимости для бизнеса (рабочего помещения, склада) под залог приобретаемого объекта. В этом случае плата за аренду объекта заменяется платежами по кредиту.
Через определенный промежуток времени покупатель становится владельцем недвижимости. Зарубежный опыт показывает, что доходность приобретенной недвижимости можно сравнить с прибылью от любой другой деятельности.
В России, в начале 2013 года, банки улучшили условия кредитования по коммерческой ипотеке.
Срок возврата кредита увеличился до 10 лет при 14% годовых. Обязательное условие – предварительный взнос в пределах от 20 до 65% стоимости товара.
В настоящее время коммерческая ипотека привлекательна для крупных предприятий, но и со стороны представители малого и среднего бизнеса начал появляться интерес к таким кредитам.
Тренер предпринимателей, Евгений Сахно
Комментарии: