Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно ли его как то заставить это сделать?

Можно!

К примеру, есть такая процедура:

1) Доказываешь, что содольщик не даёт тебе пользоваться твоей частью.
2) Экспертный оценщик оценивает квартиру.
3) По решению суда кладёш на судебный депозит сумму, эквивалентную цене доли этого содольщика


4) Содольщика лишают права собственности на долю в квартире (право собственности переходит к истцу)
5) Теперь истец — полный собственник недвижимости и может её продать

Но, «заставить» содольщика продать именно таким способом, можно лишь в случае, предусмотренном п.4 ст 252 ГК РФ(в Украине есть подобная статья):

«В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.»

Добавлю, незначительность доли — это если менее 25% от общего.

В законе нет четкого определения незначительности доли. Каждый случай судья индивидуально рассматривает. Например 1\5 доли в 6-и комнатной квартире 350 метров очень даже значительной является. А та же 1\5 доли в маленькой 1 к.кв 30 метров — это уже по другому смотрится.

Незначительной считается доля, которая составляет менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, т. е. она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты.

Чтобы прочесть статью далее, нажмите на кнопку своей соц.сети!

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно


Подпишись на статьи

Хотите получать новые статьи блога на почту?


Введите свой E-mail и нажмите "Подписаться"

Оставьте свой первый комментарий и получите подарок:
Мини-курс "Маркетинговые коммуникации в недвижимости"
(ссылка появится после оставления вами коммента в "обычных" комментах)

Комментарии:

9 комментариев к записи “Если содольщик квартиры не хочет продавать свою долю, можно ли его как то заставить это сделать?”

  1. Лана Мадрид:

    Есть второй содольщик который не хочет продавать всю квартиру ни свою долю из-за мести,из-за принципа,незнаю. Там никто не живет. У нас с ним скандалы были,сейчас он на связь не выходит вообще. Он живет в Арабских Эмиратах. Я однажды ему пригрозила что свою долю продам циганам или рейдерам,так он в ответ не испугался,а приехал и стал «делать ремонт» в квартире,убивает ее потихоньку а ремонт так и не делает,даже вытащил окно с рамой и поставил решетки и пленку,типа окна уже 2 года ставит. Квартиру не сдашь и за свой счет ремонт не могу делать,а квартплата капает…. Незнаю что делать? Как заставить его продать квартиру?

  2. Солана:

    Он владеет 1/3 долей в трешке,получил в наследство

  3. Тут два варианта:

    1) Мирный: договориться с третьим лицом, к которому у вашего содольщика есть минимальное доверие и попытаться выкупить эту 1/3 часть. Это лучший вариант.

    2) Военный: нанять адвоката и подать в суд на содольщика, как на человека, который препятствует вам владеть вашим имуществом. Так как его часть «несоизмеримо мала» по сравнению с вашей, то суд должен принять решение в вашу пользу. А именно — обяжет вас оценить квартиру, положить 1/3 часть денег (от оценочной стоимости) на судебный депозит (в пользу вашего содольщика) и признает право собственности на эту 1/3 часть за вами.

    Но тут ваш содольщик может подавать аппеляции и т.п., поэтому готовьтесь к долгому процессу и заранее уточняйте у адвоката риски и приблизительную стоимость всех процессов и работ. Также оценка квартиры должна быть приближена к реальной, чтобы её не могли оспорить.

  4. Солана:

    Вы знаете,я спрашивала у адвоката и он говорит что по закону должны быть выполнены все четыре пункта закона: доля слишком мала( 1/3 в трешке это не незначительная доля)и не может быть реально выделена в натуре то есть в комнату ( в нашем случае 1/3 в трешке это целая комната), нет заинтересованости ( с этим можно побороться), и еще что-то. Адвокат говорит что вряд ли его обяжут к принудительной компенсации. Поэтому расспрашиваю про другие рычаги влияния

    • 1) Попробуйте проконсультироваться у нескольких адвокатов насчёт принудительной компенсации в связи с тем, что собственник 1/3 препятствует вам использовать свою часть квартиры.

      2) Если собственник вашей 1/3 не выходит на связь и не приезжает, вы его давно не видели в этой квартире, то можно попробовать «подмазать» в суде, для вынесения решения в вашу пользу, так как решение суда — сугубо индивидуально под каждую ситуацию.

      3) Попробовать выяснить через третье лицо, где сейчас ваш содольщик и почему не хочет продавать. Возможно третьему лицу он продаст (третье лицо может сказать, что он перекупщик и будет строить вам разные пакости), а третье лицо потом продаст вам.

      4) Наложить арест на имущество содольщика по какой либо причине, через исполнительную службу и потом выкупить эту часть с торгов.

      5) Продать свои 2/3 части за сумму, ниже рыночной перекупщикам.

      • Solana:

        Он мне когда-то сказал что это родительская квартира,очень ему памятна и не продаст её ни за 10 миллионов долларов,просто хочет иметь её в собственности всю жизнь.Вообщем спасибо за подсказки,буду пытаться что-то делать,уже надоелa вся эта возня……

  5. Солана:

    Уточню что у нас получается суд уже был и присудил каждому свои доли,мы их зарегистрировали,и он выделил комнату себе,делает типа «ремонт в ней», но там нет окна только пленка и решетка,очень холодно в квартире поэтому никто из квартирантов не соглашается там жить. Получается юридически он делает что хочет в своей комнате и какбы мне ничем не вредит но на самом деле вредит.

    • Нужно уточнить у адвокатов, есть ли в законодательстве РФ какая-то статья насчёт «препятствования пользованию имуществом». Другого, наверное, не подскажу. Ну или подать на него в суд по другой (финансовой) причине, наложить арест на его имущество и выкупить с торгов. Правда (если не ошибаюсь) в законодательстве РФ есть статья о том, что если это единственное жильё, то его нельзя продавать с аукционов.

      В идеале, конечно, договориться полюбовно и сдать эту квартиру в аренду.

Оставить комментарий

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:


Наверх