Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик должен понимать, что его расходы на покупку недвижимости не ограничатся первоначальным взносом.

Дополнительные расходы являются важной составляющей оформления жилищного кредита.
С чем связаны дополнительные платежи по ипотеке?
Почему необходимо заранее ознакомиться со всеми видами расходов?

Банки не предоставляет своим клиентам окончательных расчетов по дополнительным платежам. В банковском уведомлении обычно указывается лишь процент за ту или иную дополнительную услугу, который зависит от рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

Залог:
Выбор подходящей квартиры — сложный вопрос, но если вы остановились на конкретном варианте, не торопитесь перечислять все денежные средства на банковский счет. При заключении предварительного договора купли-продажи покупатель, как правило, вносит залог за понравившуюся ему квартиру, размер которого оговаривается с собственником жилья заранее. В данном договоре прописывается сумма внесенного покупателем задатка, после чего продавец предоставляет соответствующую расписку.

Нотариально-заверенные копии документов на квартиру:
Банк может затребовать от заемщика нотариально-заверенные копии всех документов на приобретаемую квартиру для ее проверки «на чистоту», поэтому необходимо ознакомится с расценками на данную услугу в нотариальной конторе.

Оценка стоимости квартиры:
При покупке квартиры в ипотеку не обойтись без оценки ее стоимости. Большинство банков предлагает своим клиентам список проверенных оценщиков, а заемщик имеет возможность обзвонить и выбрать из них приемлемый по цене вариант.

Договор купли-продажи:
Составление столь важного документа банк доверяет определенным юридическим компаниям. Простая письменная форма договора купли-продажи будет стоить гораздо дешевле нотариальной, однако на ней не стоит экономить, если есть хоть малейшие сомнения относительно покупаемой недвижимости. Юрист готовит форму договора, отправляет ее в электронном виде заказчику на проверку, а после утверждения отсылает оригинал в банк. На данном этапе необходимо проанализировать расценки указанных банком юридических компаний.

Расходы на страхование:
Расходы на страхование имущества, титула (на первый год) и жизни заемщика зависят от многих факторов, важнейшими из которых являются возраст заемщика , вид его деятельности (насколько опасен для жизни ), наличие различного рода заболеваний. Страховая компания смотрит, кроме того, на ликвидность покупаемой квартиры, ее месторасположение.

С целью уточнения окончательной суммы, которую придется отложить на страховую компанию, необходимо связаться с ее менеджером и попросить предоставить точные расчеты стоимости.

Аренда банковской ячейки:
Арендовать ячейку в банке — лучший способ обезопасить себя от мошеннических действий. Об этом стоит позаботиться перед назначенной сделкой и уточнить расценки за аренду в выбранном вами банке. Стоимость ячейки будет зависеть от условий хранения и выдачи денежных средств, а также срока.

Проверка документов в УФРС (для России)и регистрация права собственности (в Украине — «Регистрационная палата»):
Стоимость процедуры проверки и регистрации документов можно уточнить в ближайшем УФРС (для России) или в «Регистрационной палате» (для Украины)по городу.

Расходы могут увеличиться, если вы решите воспользоваться курьерской службой.

Дополнительные платежи необходимо учитывать еще на этапе оформления заявки на ипотеку, чтобы не остаться без долгожданной квартиры. Зная приблизительную сумму всех затрат, будет гораздо легче ориентироваться во всем процессе оформления ипотеки.

Проверку документов (по тихому) могут сделать и нотариусы.

Тренер предпринимателей, Евгений Сахно